ГлавнаяАналитические статьиЭкспертное мнениеТуризм должен быть одним из главных направлений развития региона

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры заключается в тщательном изучении всех документов на квартиру, всех операций которые осуществлялись с данной недвижимостью в прошлом и её состояние в настоящем. Юридическое сопровождение сделок юристами оградит Вас от всех неприятных моментов и рисков.

Если Вы решили приобрести квартиру или иную недвижимость, то не торопитесь передавать деньги и регистрировать сделку не убедившись, что квартира юридически чистая. На рынке недвижимости очень много мошенников. Проводить проверку юридической чистоты необходимо, даже если Вы покупаете квартиру у знакомых или родственников, так они могут и сами не знать что приобрели квартиру, в истории которой было нарушение закона (например были ущемлены права несовершеннолетних, при приватизации нет отказа кого-либо из членов семьи, сделку совершал недееспособный, и многие другие обстоятельства). Так, если в своё время при приватизации квартиры, в договор (в долю) не были включены несовершеннолетние, которые на тот момент были там прописаны, то в будущем они могут заявить о своих нарушенных правах.

При проверке квартиры необходимо проверить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость. Сравнить паспортные данные указанные в документах с данными в паспорте. Взять выписку из Федеральной Регистрационной Службы, в ней указаны все необходимые данные о квартире (дата выдачи выписки,выдавший орган, условный номер квартиры, адрес, площадь, назначение, вид права, данные о собственнике (ках), зарегистрированные обременения (ограничения), дата и номер их государственной регистрации, сроки этих обременений). Выписка должна быть Вам представлена в оригинале и быть абсолютно новой. Также необходимо проверить не нарушаются ли права несовершеннолетних в случае, если они прописаны или имеют долю в отчуждаемой квартире, в такой ситуации необходимо согласие от органов опеки и попечительства. Возможно опека выдаст постановлении о разрешении, но под определённым условием, так на практике если законные представители продают долю несовершеннолетнего, то в небольшой период времени они должны оформить на несовершеннолетнего долю по площади не меньше, чем та которую продали от его имени. Также перед покупкой необходимо проверить дееспособность всех участвующих в сделке лиц (не состоят ли на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере), а также проверить дееспособность лиц, которые ранее имели отношение к интересующей квартире (недвижимости). Также необходимо проверить, не выбывали ли раньше из данной квартиры в места лишения свободы, на службу в армию, в дома — интернаты, не были ли там прописаны граждане, которые впоследствии признаны безвестно отсутствующими и которых автоматически выписали. Такие лица могут в любой момент объявиться и предъявить свои права. И срок давности будет отчислять с момента когда объявившееся лицо узнало о своих нарушенных правах. И суд в такой ситуации скорее всего удовлетворит иск такого объявившегося лица, а новых ничего не подозревавших собственников в итоге ожидает судебные разбирательства, потеря денег, недвижимости и нервов. При проверке квартиры необходимо выяснить не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.

Это ещё не весь перечень необходимых действий, каждая ситуация индивидуальна. В данном деле чтоб оградить себя от неприятностей лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт работы в этой сфере. Юридическая компания окажет Вам всю необходимую помощь. Одной из таких компаний является МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, www.vectorprava.ru

 

Дополнительные статьи

Кредит на развитие бизнеса

Что бы эффективно развивался бизнес в существующих реальностях, очень часто необходима финансовая поддержка со стороны.

Энергоэффективность

Вот уж осень наступает, не за горами зима. Задумывались ли вы о том, как сохранить тепло. Для обогрева помещений различного назначения используют (теп...

От чего зависит стоимость кабельно-проводниковой продукции

На российском рынке кабельно-проводниковая продукция играет очень важную роль. Почти не существует сферы, в которой бы не применяли те или иные виды...

Ремонт квартиры

Ремонт квартир всегда был и будет востребованной услугой. Ремонт нужен как новым, так и старым помещениям. Если вы мечтаете о красивом декоре и хоро...

Что нужно знать о погашении, прежде чем взять кредит наличными в банке?

Когда заемщик получает разрешение на кредит и подписывает договор с банком, то ему выдается график погашения. Человеку доводят значение суммы ежемесяч...

Назначение и порядок выпуска банковских сертификатов

Коммерческие банки имеют право выпускать одну из разновидностей срочного депозита – банковский сертификат. Банковские сертификаты могут быть выпущены ...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Идеи пассивного заработка в интернет

Не хотите ли вы, взять отпуск, в любое удобное для вас время? Или же избавить жену от каждодневной работы на "дядю", и позволить ей больше уделять вре...

Банк HSBC признан в США виновным в недостаточном финансовом контроле

В США специальным подкомитетом было признано виновным подразделение банковской группы Британии HSBC Holdings в недостаточно хорошем контроле финансовы...