ГлавнаяБанки"ТрансКредитБанк", банкомат 11

Инвестиции в земельные участки под коммерческое строительство

Сегодня инвестиций в строительство становится всё больше и больше. Это и не удивительно, ведь доходность многих инвестиционных проектов строительства действительно зашкаливает. Однако перед инвесторами возникает дилемма, ведь продажа сельскохозяйственных земель под строительство сегодня происходит по всё более и более высокой цене.

Увеличение цены закономерным образом влияет на строительные компании — у них растут издержки. Может ли в перспективе увеличение цен на землю повлиять на доходность инвестиционных проектов строительства? Об этом наш сегодняшний разговор.

Земля дорожает

Прежде всего нужно ответить на простой вопрос — почему земельные участки под коммерческое строительство  сегодня продаются по более высоким ценам, нежели вчера? В чём таится корень этого явления? На самом деле, как это часто бывает, причин очень много, но можно выделить некоторые из них. Первая и главная состоит, как это не парадоксально, в том, что коммерческие строительные проекты сегодня выгодны. Как следствие — капитал бежит туда, где земля дешёвая. Устремляясь туда, капитал, сам того не желая, повышает цену, ведь спрос растёт. Кто захочет продавать что-то за один рубль, если можно продать за два? Вопрос риторический. Но это ещё не всё.

Вторая причина состоит в том, что многие люди (особенно в кризис) не заинтересованы в продаже сельскохозяйственных земель. Вообще, наши дачи и сельское хозяйство находится в уникальном положении, и никакого мирового опыта недостаточно, чтобы осознать это. Всё дело в том, что большинство землевладельцев получило землю ещё в советское время. Тогда она рассматривалась просто как средство для «удовольствия». Ведь физический труд ради своего удовольствия действительно облагораживает человека. Но сегодня эта земля стала выполнять совсем другую роль. Сегодня земля является своеобразной «страховкой». Особенно в глубинке. Страховкой от увольнения, от снижения зарплат, от кризиса в конце концов. Простой человек рассуждает примерно так — «ну ничего, даже если меня уволят с работы, это не страшно, потому что всё равно смогу прокормиться продуктами со своей грядки. А там всё само как-нибудь нормализуется». И тут приходят строительные компании, заявляют о своих инвестиционных проектах и предлагают осуществить продажу земель. Очевидно, что продавец задумается. Он, конечно, продаст свою землю. Но только при том условии, если цена окажется действительно высокой. И чем позже осуществляется эта операция тем выше оказываются цены.

Рынки

Тем не менее, всё далеко не так плохо для строительной индустрии, как это может показаться на первый непросвещённый взгляд. Даже в условиях повышения цен на участки коммерческого назначения, в силу вступает другой очень важный фактор. Он заключается в том, что, во-первых, в крупных городах уже рынок объективно насыщен. Тут уже нет тех зашкаливающих прибылей, которые были совсем не так давно. Здесь, конечно, ещё не стагнация, но и вряд ли то, что есть можно назвать уверенным ростом. В то же самое время, на периферии существует гигантский, практически нетронутый, рынок сбыта. Он оказался в своеобразной «заповедной глуши» как раз по той же самой причине, почему произошло перенасыщение рынков в мегаполисах — капиталу было не выгодно строить в глубинке. Но сегодня ситуация изменилась.

Прогноз

Что можно ожидать в дальнейшем? В дальнейшем нас ожидает превращение периферии в то же самое, чем сегодня являются крупные города. Капитал (не только в строительстве, но практически во всех отраслях) устремляется в регионы. Там открываются новые крупные торговые центры, там происходит возрождение науки и образования, рост количества индустриальных предприятий. Вероятно, через десять лет регионы будут выглядеть примерно также, как сегодня выглядит Москва или Санкт-Петербург.

Дополнительные статьи

Бинарные опционы: что это такое?

Бинарные опционы имеют крайне мало общего с обычным биржевым инструментом – простыми опционами. В сущности, у них только два общих свойств: • в обо...

Свойства депозитного сертификата

Депозитный сертификат является ценной бумагой, подтверждающей право вкладчика на получение определенной суммы денежных средств и начисленных на нее пр...

Эпоха быстрого роста

В пространстве бизнеса с завидным постоянством идет создание новых измерений. Такие рычаги как, прорывы в новшествах технологии производства, рост эко...

onlinezaim-ru.com - займы на карту

В жизни любого человека могут возникнуть трудности с деньгами. Многие люди пытаются в этом случае обратиться в банк, однако это далеко не лучший вариа...

Средние покупки среди граждан России составили менее 500 рублей

  По состоянию на октябрь месяц 2012 года средний чек гражданина России составил порядка 487руб., причем данный показатель превышает на 2,2% показате...

Автономный дом

Автономная система водоснабжения играет одну из самых важных ролей в жизни на даче. То есть наносные станции водоснабжения это ваш самый лучший вари...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Торговля бинарными опционами

Торговля бинарными опционами

Если эта статья привлекла ваше внимание, то скорее всего вы задумываетесь начать зарабатывать на торговле бинарными опционами, или уже занимаетесь, н...

Внешние и внутрение пользователи финансовой отчетности

В проведении финансового анализа, как правило, заинтересованы и внутренние, и внешние пользователи, однако их интересы в отношении своего участия, а, ...