ГлавнаяБанкиЮго-Западный банк сбербанка россии, Краснодарский филиал, новороссийское отделение N 68, дополнительный офис N 68/040

Инвестиции в земельные участки под коммерческое строительство

Сегодня инвестиций в строительство становится всё больше и больше. Это и не удивительно, ведь доходность многих инвестиционных проектов строительства действительно зашкаливает. Однако перед инвесторами возникает дилемма, ведь продажа сельскохозяйственных земель под строительство сегодня происходит по всё более и более высокой цене.

Увеличение цены закономерным образом влияет на строительные компании — у них растут издержки. Может ли в перспективе увеличение цен на землю повлиять на доходность инвестиционных проектов строительства? Об этом наш сегодняшний разговор.

Земля дорожает

Прежде всего нужно ответить на простой вопрос — почему земельные участки под коммерческое строительство  сегодня продаются по более высоким ценам, нежели вчера? В чём таится корень этого явления? На самом деле, как это часто бывает, причин очень много, но можно выделить некоторые из них. Первая и главная состоит, как это не парадоксально, в том, что коммерческие строительные проекты сегодня выгодны. Как следствие — капитал бежит туда, где земля дешёвая. Устремляясь туда, капитал, сам того не желая, повышает цену, ведь спрос растёт. Кто захочет продавать что-то за один рубль, если можно продать за два? Вопрос риторический. Но это ещё не всё.

Вторая причина состоит в том, что многие люди (особенно в кризис) не заинтересованы в продаже сельскохозяйственных земель. Вообще, наши дачи и сельское хозяйство находится в уникальном положении, и никакого мирового опыта недостаточно, чтобы осознать это. Всё дело в том, что большинство землевладельцев получило землю ещё в советское время. Тогда она рассматривалась просто как средство для «удовольствия». Ведь физический труд ради своего удовольствия действительно облагораживает человека. Но сегодня эта земля стала выполнять совсем другую роль. Сегодня земля является своеобразной «страховкой». Особенно в глубинке. Страховкой от увольнения, от снижения зарплат, от кризиса в конце концов. Простой человек рассуждает примерно так — «ну ничего, даже если меня уволят с работы, это не страшно, потому что всё равно смогу прокормиться продуктами со своей грядки. А там всё само как-нибудь нормализуется». И тут приходят строительные компании, заявляют о своих инвестиционных проектах и предлагают осуществить продажу земель. Очевидно, что продавец задумается. Он, конечно, продаст свою землю. Но только при том условии, если цена окажется действительно высокой. И чем позже осуществляется эта операция тем выше оказываются цены.

Рынки

Тем не менее, всё далеко не так плохо для строительной индустрии, как это может показаться на первый непросвещённый взгляд. Даже в условиях повышения цен на участки коммерческого назначения, в силу вступает другой очень важный фактор. Он заключается в том, что, во-первых, в крупных городах уже рынок объективно насыщен. Тут уже нет тех зашкаливающих прибылей, которые были совсем не так давно. Здесь, конечно, ещё не стагнация, но и вряд ли то, что есть можно назвать уверенным ростом. В то же самое время, на периферии существует гигантский, практически нетронутый, рынок сбыта. Он оказался в своеобразной «заповедной глуши» как раз по той же самой причине, почему произошло перенасыщение рынков в мегаполисах — капиталу было не выгодно строить в глубинке. Но сегодня ситуация изменилась.

Прогноз

Что можно ожидать в дальнейшем? В дальнейшем нас ожидает превращение периферии в то же самое, чем сегодня являются крупные города. Капитал (не только в строительстве, но практически во всех отраслях) устремляется в регионы. Там открываются новые крупные торговые центры, там происходит возрождение науки и образования, рост количества индустриальных предприятий. Вероятно, через десять лет регионы будут выглядеть примерно также, как сегодня выглядит Москва или Санкт-Петербург.

Дополнительные статьи

Кредит наличными: что нужно учитывать?

Деньги, которые клиент занимает у банка или у кредитной организации на определенное время и нужды — это кредит. Так деньги могут быть взяты, наприме...

Что необходимо для того, чтобы открыть свое дело?

Множество людей когда-либо в жизни, но чаще всего в возрасте 25-30 лет, охватывало желание открыть свое дело. Связано все это с тем, что человек, на...

Бухгалтерские услуги и их виды

Бухгалтерские услуги располагают значительным объемом тех услуг, которые в той или иной мере связаны в целом с ведением учета в отношении отчетности...

Приватизация и национализация

Национализация и приватизация - это два взаимнообратных процесса перераспределения собственности и капитала.

Mercedes

Автомобиль Mercedes по праву можно считать одним из лучших в мире.  Дорогой и роскошный автомобиль высокого класса – признак благополучия и определенн...

Бизнес идеи

Во всех сферах деятельности человека, более впечатляющие результаты достигают те предприниматели,  которые не идут по проторенному пути, а кто ищет ...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Топливо оптом в Санкт-Петербурге

Компании, которые содержат большой парк автомобильной техники, предпочитают покупать топливо оптом в Санкт-Петербурге. Это позволяет избежать прос...

Юриспруденция и бизнес

В нашем современном мире постоянно возникает потребность в помощи профессионалов. И если есть такие возможности, чтобы открыть свой собственное дело д...