Экспертное мнение

Закладная - ценная бумага, которая обязательно должна быть именной, удостоверяющая права ее владельца на выполнение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой. Кроме этого, ею удостоверяется право залога на имущество обремененное ипотекой. Также, наличие закладной, выдача которой состоялась по установленному законному порядку, свидетельствует о правах ее владельца без каких либо предоставлений доказательств существования обязательства.

Закладной называют именную ценную бумагу, удостоверяющей право ее владельца на получение выполнения согласно денежному обязательству, которое обеспечено ипотекой, и право залога на имущество, которое обременено ипотекой. Помимо этого, наличие закладной, которая была выдана согласно установленному законному порядку, подтверждает права ее владельца без предоставления каких либо других доказательств существования данного обязательства.

Закладной сертификат – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право своего владельца на получение исполнения по обязательству, подкреплённому залогом недвижимости. Эта ценная бумага необходима для того, что бы ускорить оборот заложенной недвижимости с целью как можно скорее удовлетворить требования залогодержателя. Заключать договор об ипотеке необходимо, даже при наличии этой бумаги. А в договоре должно быть условие, которого предусматривает выдачу закладного сертификата залогодержателю. Но закладной сертификат имеет приоритет перед договором. Если в содержании контракта есть несовпадения, руководствуются, в этом случае содержанием закладной.

Закладные сертификаты обеспечиваются пулом активов, которые представляют собой кредиты с фиксированной ставкой, которые обеспечиваются первым правом удерживания жилой недвижимости.

Закладной сертификат ― начальная сделка по ипотечным кредитам секьюритизации дебиторской задолженности. Платеж в счет погашения самой главной суммы долга будет оплачиваться последовательно в перечне за старшинством траншей, а также будет зависеть от полного погашения ипотечных кредитов, которые служат обеспечением. В будущем будет возможно перейти на пропорциональную схему оплаты принципала, при наступлении триггеров (определенных обстоятельств).