ГлавнаяВидео по ценным бумагамОблигацииКорпоративные облигации РФ

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, так же как и право, проходят государственную регистрацию. При этом двусторонние сделки всегда оформляются договорами, для заключения которых существуют определенные требования. Для признания законности заключения и вступления в "действие" таких договоров необходимо их зарегистрировать. Иначе сделка будет иметь ничтожный характер.
Если собственник подпишет и нотариально заверит у нотариусов договора о продаже квартиры, то подписанные договора не приобретут статус заключенных. По ним никто, до того как произойдет государственная регистрация сделок с недвижимостью, не обязан платить и передавать недвижимость. Как же происходит государственная регистрация недвижимости? Запись о заключении сделки оставляется в Едином государственном реестре. В отличие от правовой записи здесь должен быть указан не только правообладатель, но и лицо, ограничиваемое в правах, а также лицо, получающее пользу от этого ограничения. Так, в случае заключения договора о купле - продаже возникающие обязательства ограничивают права продавца в сторону покупателя. В момент его заключения право собственности ограничивается, несмотря на сохранение статуса собственника. Им может быть заключена вторая сделка по данной квартире, но только после расторжения первой или предварительного предупреждения второго покупателя о проведении первой сделки. Специальная регистрационная надпись в виде штампа на договоре подтверждает произведенную государственную регистрацию. Устанавливается она в соответствии с Постановлением российского Правительства. Количество экземпляров договоров и число объектов недвижимости, которое указано в документе, никак не повлияют на количество действий, необходимых для регистрации. Так, например, при обмене двух квартир будет одна сделка, вне зависимости от того, что права возникнут у пары лиц на пару объектов. Если продается земельный участок и дом, то у одного лица возникает одно право на дом и одно на участок, а сделка - одна. Также, если, например, на регистрацию представляется договор купли-продажи в двух экземплярах, то также сделка регистрируется одна. При сделках с жильем возможно одновременно зарегистрировать саму сделку (договор) и право на ее основании, так как в основном заключение и исполнение договора (передача денег и недвижимости) происходит в один день. Обе необходимые при этом надписи проставляются единым штампом.

Дополнительные статьи

Особенности кредита под залог недвижимости

Нередко в нашей жизни наступает сложный момент, когда без кредита никак не обойтись. Сегодня большинство кредитных организаций предоставляют креди...

Дробеметное оборудование COGEIM. Новости компании

Что нового у компании COGEIM, производящей дробеметные установки для предприятий по всему миру?

Решили приобрести автомобиль в кредит?

С помощью различных автокредитных сайтов в интернете можно подобрать для себя идеальную кредитную программу по выгодным условиям! Современные технолог...

Слесарный верстак для мастера на дому или начинаем свой бизнес

После распада СССР с девяностых годов в России безработица – как дань реальности. От этого никуда не деться, и нужно как-то зарабатывать на кусок хл...

Установка печи: от чего зависит цена?

От чего зависит цена установки печи, желают знать многие обладатели загородного жилья. Если вы хотите сократить свои расходы при установке в доме пе...

Логистика и грузоперевозки в Рязани

На протяжении всей многовековой истории цивилизации транспортные пути являлись надежным источником дохода всех государств. Год от года транспорт при...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

О проекте Мир хат

Помочь своим посетителям в поиске жилья — основная цель портала Мир хат. Для этого можно использовать каталог недвижимости портала или объявления,...

ЧОПЫ Москвы

В наше время характеристика современной составляющей частной охранной деятельности включает в себя две группы: государственные и негосударственные...