ГлавнаяБанкиТерминал челиндбанк 14

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, так же как и право, проходят государственную регистрацию. При этом двусторонние сделки всегда оформляются договорами, для заключения которых существуют определенные требования. Для признания законности заключения и вступления в "действие" таких договоров необходимо их зарегистрировать. Иначе сделка будет иметь ничтожный характер.
Если собственник подпишет и нотариально заверит у нотариусов договора о продаже квартиры, то подписанные договора не приобретут статус заключенных. По ним никто, до того как произойдет государственная регистрация сделок с недвижимостью, не обязан платить и передавать недвижимость. Как же происходит государственная регистрация недвижимости? Запись о заключении сделки оставляется в Едином государственном реестре. В отличие от правовой записи здесь должен быть указан не только правообладатель, но и лицо, ограничиваемое в правах, а также лицо, получающее пользу от этого ограничения. Так, в случае заключения договора о купле - продаже возникающие обязательства ограничивают права продавца в сторону покупателя. В момент его заключения право собственности ограничивается, несмотря на сохранение статуса собственника. Им может быть заключена вторая сделка по данной квартире, но только после расторжения первой или предварительного предупреждения второго покупателя о проведении первой сделки. Специальная регистрационная надпись в виде штампа на договоре подтверждает произведенную государственную регистрацию. Устанавливается она в соответствии с Постановлением российского Правительства. Количество экземпляров договоров и число объектов недвижимости, которое указано в документе, никак не повлияют на количество действий, необходимых для регистрации. Так, например, при обмене двух квартир будет одна сделка, вне зависимости от того, что права возникнут у пары лиц на пару объектов. Если продается земельный участок и дом, то у одного лица возникает одно право на дом и одно на участок, а сделка - одна. Также, если, например, на регистрацию представляется договор купли-продажи в двух экземплярах, то также сделка регистрируется одна. При сделках с жильем возможно одновременно зарегистрировать саму сделку (договор) и право на ее основании, так как в основном заключение и исполнение договора (передача денег и недвижимости) происходит в один день. Обе необходимые при этом надписи проставляются единым штампом.

Дополнительные статьи

Расчет больничного листа

К сожалению, время от времени, все мы болеем, однако если мы при этом работаем, то следует ставить работодателя в известность, после чего отправляться...

Российский туристический рынок

Сегодня в России открывается каждый год огромное количество туристических компаний. Такое же количество фирм данного профиля закрывается. В целом ...

Строительство

Строительство неотъемлемая часть развития человечества. Главное подходить к вопросу о постройке чего-либо с  экономической точки зрения, особенно в на...

Особенности ипотеки

Вопросы ипотеки сейчас остро стоят ребром. Ведь создаются новые, молодые семьи, которым просто негде жить. А о заведении детей и речь быть не может, в...

Надувные лодки: от чего зависит цена?

Цена надувных лодок, которые предназначены для рыбалки, зависит от нескольких факторов. Причем, если рассматривать лодки иностранного производства, ...

Анализ рынка строительных материалов

В прошлом году российский рынок строительных материалов и товаров для дома увеличил свой оборот на 130 миллиардов рублей. А в этом году прогнозируется...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Бесплатная юридическая консультация

Отсутствие познаний в юридической сфере — это основное препятствие для граждан, которые сталкиваются с незаконными действиями продавцов, чиновников ...

Хозяйствование

Каждый человек в течении своей жизни сталкивается с таким понятием как рыночная экономика. О ней говорят повсеместно. И по радио, и по телевизору. Т...