ГлавнаяАналитические статьиСтатьиТомская область - пионер среди технико-внедренческих зон

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, так же как и право, проходят государственную регистрацию. При этом двусторонние сделки всегда оформляются договорами, для заключения которых существуют определенные требования. Для признания законности заключения и вступления в "действие" таких договоров необходимо их зарегистрировать. Иначе сделка будет иметь ничтожный характер.
Если собственник подпишет и нотариально заверит у нотариусов договора о продаже квартиры, то подписанные договора не приобретут статус заключенных. По ним никто, до того как произойдет государственная регистрация сделок с недвижимостью, не обязан платить и передавать недвижимость. Как же происходит государственная регистрация недвижимости? Запись о заключении сделки оставляется в Едином государственном реестре. В отличие от правовой записи здесь должен быть указан не только правообладатель, но и лицо, ограничиваемое в правах, а также лицо, получающее пользу от этого ограничения. Так, в случае заключения договора о купле - продаже возникающие обязательства ограничивают права продавца в сторону покупателя. В момент его заключения право собственности ограничивается, несмотря на сохранение статуса собственника. Им может быть заключена вторая сделка по данной квартире, но только после расторжения первой или предварительного предупреждения второго покупателя о проведении первой сделки. Специальная регистрационная надпись в виде штампа на договоре подтверждает произведенную государственную регистрацию. Устанавливается она в соответствии с Постановлением российского Правительства. Количество экземпляров договоров и число объектов недвижимости, которое указано в документе, никак не повлияют на количество действий, необходимых для регистрации. Так, например, при обмене двух квартир будет одна сделка, вне зависимости от того, что права возникнут у пары лиц на пару объектов. Если продается земельный участок и дом, то у одного лица возникает одно право на дом и одно на участок, а сделка - одна. Также, если, например, на регистрацию представляется договор купли-продажи в двух экземплярах, то также сделка регистрируется одна. При сделках с жильем возможно одновременно зарегистрировать саму сделку (договор) и право на ее основании, так как в основном заключение и исполнение договора (передача денег и недвижимости) происходит в один день. Обе необходимые при этом надписи проставляются единым штампом.

Дополнительные статьи

Предмет и содержание анализа финансово-хозяйственной деятельности

В литературных источниках встречаются различные форму¬лировки предмета анализа хозяйственной деятельности. Наиболее простой подход предполагает, что п...

Как получить выгодный автокредит

Одним из популярных видов кредитования физических лиц является автокредитование. Этот целевой заем банки предоставляют физическим лицам для приобрет...

Тендеры Ростова

Ростов-на-Дону — крупный промышленный город России. Находится он на берегу Дона в южной части страны. Ростов-на-Дону является самым важным транспо...

Сайт - сколько стоит

Чтобы понять, сколько может составить цена сайт, надо знать основные этапы создания такового. Итак, сколько стоит сайт зависит от следующих составляю...

Сущность векселя

Некоторые ученые утверждают, что векселями пользовались еще древние греки и римляне. Однако в форме, близкой к современной, вексель появился в 12 в. в...

Бизнес-идея – продажа оригинальных подарков ко дню святого Валентина

День влюбленных ассоциируется с романтикой, признаниями, подарками. Вы могли бы продавать оригинальные подарки ко дню святого Валентина и зарабатывать...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Сруб бани: от чего зависит цена?

Во многом цена бани зависит от качества того материала, который используется при ее строительстве, от уровня обработки этого материала, а также от с...

Как выбрать хорошего юриста-консультанта?

Отыскать профессионального и опытного специалиста в сфере юриспруденции и чтобы стоимость его услуг к тому же были доступными настолько же сложно, к...