ГлавнаяНовостиНовости ОЭЗНеобходимости в дополнительном стимулировании американской экономики нет - глава ФРБ

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, так же как и право, проходят государственную регистрацию. При этом двусторонние сделки всегда оформляются договорами, для заключения которых существуют определенные требования. Для признания законности заключения и вступления в "действие" таких договоров необходимо их зарегистрировать. Иначе сделка будет иметь ничтожный характер.
Если собственник подпишет и нотариально заверит у нотариусов договора о продаже квартиры, то подписанные договора не приобретут статус заключенных. По ним никто, до того как произойдет государственная регистрация сделок с недвижимостью, не обязан платить и передавать недвижимость. Как же происходит государственная регистрация недвижимости? Запись о заключении сделки оставляется в Едином государственном реестре. В отличие от правовой записи здесь должен быть указан не только правообладатель, но и лицо, ограничиваемое в правах, а также лицо, получающее пользу от этого ограничения. Так, в случае заключения договора о купле - продаже возникающие обязательства ограничивают права продавца в сторону покупателя. В момент его заключения право собственности ограничивается, несмотря на сохранение статуса собственника. Им может быть заключена вторая сделка по данной квартире, но только после расторжения первой или предварительного предупреждения второго покупателя о проведении первой сделки. Специальная регистрационная надпись в виде штампа на договоре подтверждает произведенную государственную регистрацию. Устанавливается она в соответствии с Постановлением российского Правительства. Количество экземпляров договоров и число объектов недвижимости, которое указано в документе, никак не повлияют на количество действий, необходимых для регистрации. Так, например, при обмене двух квартир будет одна сделка, вне зависимости от того, что права возникнут у пары лиц на пару объектов. Если продается земельный участок и дом, то у одного лица возникает одно право на дом и одно на участок, а сделка - одна. Также, если, например, на регистрацию представляется договор купли-продажи в двух экземплярах, то также сделка регистрируется одна. При сделках с жильем возможно одновременно зарегистрировать саму сделку (договор) и право на ее основании, так как в основном заключение и исполнение договора (передача денег и недвижимости) происходит в один день. Обе необходимые при этом надписи проставляются единым штампом.

Дополнительные статьи

Перспективы рынка недвижимости российской столицы

Рынок московской недвижимости в последние годы стабилен и не предрекает никаких изменений. Стоимость квартир в российской столице растет умеренно. За ...

Как играть на Форекс?

В последнее время стала очень популярной игра на знаменитой интернет-бирже Форекс. По ней создано огромное количество учебников, проводятся даже цел...

Размещение облигаций Хабаровского края в 2018 году

Министерство финансов Хабаровского края планирует в 2018 году разместить облигации объемом 5 млрд рублей, следует из материалов на сайте госзакупок....

Разные виды автокредитования - отличия

Купить новую машину, отдав за нее всю сумму сразу, могут далеко не все покупатели. Именно поэтому услуги автокредитования не теряют спроса. Если вы ин...

Разновидности нотариальной доверенности

  В настоящее время нотариальная доверенность пользуется большой популярностью среди услуг, предоставляемых нотариусом. С ее помощью можно заключать ...

Беларусь планирует выйти на мировой уровень

Как сообщил корреспондент издания БЕЛТА, Беларусь планирует экспортировать свою сельскохозяйственную технику в 2012 году в страны ближнего и дальнего ...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Госрегулирование банковских учреждений

За добросовестностью банков в основном следит Центральный банк. В его обязанности входит формирование для банков правил игры и контроль над их осущест...

Как заработать на валютном рынке ФОРЕКС

Первым вопросом в голове у начинающего брокера, является вопрос, как же заработать на Форекс. Заработок на Форекс – это возможность хорошего заработка...