ГлавнаяБанкиУРАЛСИБ, дополнительный офис Отделение в с. Аскарово, банкомат

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, так же как и право, проходят государственную регистрацию. При этом двусторонние сделки всегда оформляются договорами, для заключения которых существуют определенные требования. Для признания законности заключения и вступления в "действие" таких договоров необходимо их зарегистрировать. Иначе сделка будет иметь ничтожный характер.
Если собственник подпишет и нотариально заверит у нотариусов договора о продаже квартиры, то подписанные договора не приобретут статус заключенных. По ним никто, до того как произойдет государственная регистрация сделок с недвижимостью, не обязан платить и передавать недвижимость. Как же происходит государственная регистрация недвижимости? Запись о заключении сделки оставляется в Едином государственном реестре. В отличие от правовой записи здесь должен быть указан не только правообладатель, но и лицо, ограничиваемое в правах, а также лицо, получающее пользу от этого ограничения. Так, в случае заключения договора о купле - продаже возникающие обязательства ограничивают права продавца в сторону покупателя. В момент его заключения право собственности ограничивается, несмотря на сохранение статуса собственника. Им может быть заключена вторая сделка по данной квартире, но только после расторжения первой или предварительного предупреждения второго покупателя о проведении первой сделки. Специальная регистрационная надпись в виде штампа на договоре подтверждает произведенную государственную регистрацию. Устанавливается она в соответствии с Постановлением российского Правительства. Количество экземпляров договоров и число объектов недвижимости, которое указано в документе, никак не повлияют на количество действий, необходимых для регистрации. Так, например, при обмене двух квартир будет одна сделка, вне зависимости от того, что права возникнут у пары лиц на пару объектов. Если продается земельный участок и дом, то у одного лица возникает одно право на дом и одно на участок, а сделка - одна. Также, если, например, на регистрацию представляется договор купли-продажи в двух экземплярах, то также сделка регистрируется одна. При сделках с жильем возможно одновременно зарегистрировать саму сделку (договор) и право на ее основании, так как в основном заключение и исполнение договора (передача денег и недвижимости) происходит в один день. Обе необходимые при этом надписи проставляются единым штампом.

Дополнительные статьи

Продажа банков правительством Англии

Английские власти планируют реализовать продажу Lloyds и Royal Bank of Scotland.Фирма UK Financial Investments, предназначенная для контролирования го...

У России есть все предпосылки продемонстрировать лидирующий прирост ВВП за I квартал 2012 года

Как стало известно из сообщения Департамента аналитической информации РБК, европейские фондовые рынки накрыла волна распродаж. В течение последних нес...

Бизнес-идея и ее роль в успешном бизнесе

  Частый спор, что первично идея бизнеса или деньги, безусловно выигрывает идея. Попытка заработать без идеи как это сделать приведет только к поте...

Зачем необходима закладная?

Ипотечным кредитом есть кредит долгосрочный, а в нашей стране с долгосрочными деньгами нередко бывают проблемы, поэтому банки вынуждены превращать бол...

Покупаем погрузчик: как получить хорошую технику за приемлемые деньги?

При необходимости приобрести погрузчик, одним из определяющих факторов является стоимость такового. Чтобы купить действительно качественную технику ...

Открытие собственного магазина

 Довольно часто первые идеи, которые связаны с открытием своего бизнеса, у многих ассорциируется именно с открытием своего магазина. Преуспевающи...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Регистрация фирмы

Залог успешной работы любой фирмы – грамотный подход к юридическому адресу фирмы. Не качественные юридические адреса фирм – самые частые причины ...

Развитие туризма в России за счет туристко-рекреационных особых зон

Развитие туризма в России – один из важных факторов подъема нашей экономике. Новый виток для отечественного туристического бизнеса начался с созданием...