ГлавнаяАналитические статьиСтатьи Если срочно нужны деньги в долг

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, так же как и право, проходят государственную регистрацию. При этом двусторонние сделки всегда оформляются договорами, для заключения которых существуют определенные требования. Для признания законности заключения и вступления в "действие" таких договоров необходимо их зарегистрировать. Иначе сделка будет иметь ничтожный характер.
Если собственник подпишет и нотариально заверит у нотариусов договора о продаже квартиры, то подписанные договора не приобретут статус заключенных. По ним никто, до того как произойдет государственная регистрация сделок с недвижимостью, не обязан платить и передавать недвижимость. Как же происходит государственная регистрация недвижимости? Запись о заключении сделки оставляется в Едином государственном реестре. В отличие от правовой записи здесь должен быть указан не только правообладатель, но и лицо, ограничиваемое в правах, а также лицо, получающее пользу от этого ограничения. Так, в случае заключения договора о купле - продаже возникающие обязательства ограничивают права продавца в сторону покупателя. В момент его заключения право собственности ограничивается, несмотря на сохранение статуса собственника. Им может быть заключена вторая сделка по данной квартире, но только после расторжения первой или предварительного предупреждения второго покупателя о проведении первой сделки. Специальная регистрационная надпись в виде штампа на договоре подтверждает произведенную государственную регистрацию. Устанавливается она в соответствии с Постановлением российского Правительства. Количество экземпляров договоров и число объектов недвижимости, которое указано в документе, никак не повлияют на количество действий, необходимых для регистрации. Так, например, при обмене двух квартир будет одна сделка, вне зависимости от того, что права возникнут у пары лиц на пару объектов. Если продается земельный участок и дом, то у одного лица возникает одно право на дом и одно на участок, а сделка - одна. Также, если, например, на регистрацию представляется договор купли-продажи в двух экземплярах, то также сделка регистрируется одна. При сделках с жильем возможно одновременно зарегистрировать саму сделку (договор) и право на ее основании, так как в основном заключение и исполнение договора (передача денег и недвижимости) происходит в один день. Обе необходимые при этом надписи проставляются единым штампом.

Дополнительные статьи

Элит-мебель на все случаи жизни

Вне зависимости от эпохи, развития экономики и научно-технического прогресса мебель из ценных пород дерева манит людей своей неповторимой изысканн...

Выгодная телефония

Наиболее стремительно развивающимся сегментом на рынке IT-технологий является сектор телекоммуникаций. Мы прекрасно слышали, что практически любой о...

Плюсы кредитования под залог автомобиля

Иногда случается так, что у людей, даже у тех, у которых имеется весьма большой достаток, возникают определенные трудности с финансами. Допустим, чт...

Электронная торговля - аукцион

Как часто в последнее время при посещении интернета вы замечали такие заманчивые предложения: покупайте товар Х за 1 рубль (1%, со скидкой 99%, по цен...

Оплата коммунальных платежей для пенсионеров будет значительно снижена

Буквально на днях одно из авторитетных печатных СМИ получило информацию о том, что Сергей Собянин, занимающий пост мэра столицы, подписал постановле...

Как составить и сдать бухгалтерскую отчётность

Индивидуальные предприниматели и руководители предприятий не всегда владеют знаниями о том, как грамотно происходит составление и сдача отчетности бух...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Ищем работу в Ташкенте: советы

Нередко можно наткнуться на объявления типа «помогите найти работу в Ташкенте». Это и не удивляет, ведь поиск работы в Ташкенте — задача не из лег...

Бухгалтерские услуги в Москве

Для успешного развития бизнеса одну из главных ролей играет бухгалтерия, которая позволит держать владельцам руку на пульсе финансовой структуры своей...