ГлавнаяНовости ОЭЗ

Проверка юридической чистоты квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры.

 

На сегодняшний день проверка юридической чистоты квартиры приобретает все большую значимость и актуальность, это обусловлено тем, что цены на недвижимое имущество с каждым годом растут, а так же, к сожалению, на рынке недвижимости покупатели все чаще сталкиваются с фактом мошенничества.

Что бы не стать жертвой мошенников и не потерять большую сумму денег при покупке квартиры, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.

Какие обстоятельства, приобретаемой квартиры вас должны насторожить?

  1. Квартира продается по доверенности от собственника. Покупка квартиры, продаваемой по доверенности – это всегда большой риск, во-первых, вы не знаете собственника, где он находится, дееспособен ли он, жив ли вообще, его ли эта доверенность, во-вторых, действие доверенности в любой момент может прекратиться, в не зависимости от того успел ли поверенный совершить действия от имени доверителя или нет.
  2. Наличие несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации квартиры. Это грозит вам тем, что ,возможно вскоре уже бывший несовершеннолетний обратится в суд и оспорит ваше право на данную квартиру, и высока вероятность, что суд примет сторону бывшего собственника.
  3. Квартира очень часто перепродавалась, то есть никто из собственников данной квартиры долго в ней не жил, следовательно, на это должны быть какие-то причины, и, судя по всему, не очень благоприятные.
  4. Осужденные лица, прописанные в данной квартире, которые на момент совершения сделки были выписаны в связи с заключением, после того как они освобождаются, имеют право обратиться в суд иском о признании сделки недействительной.
  5. Наличие безвестно отсутствующего члена семьи, который прописан в данной квартире. Никто не гарантирует что в будущем, после совершения сделки, он не объявится и не обратится в суд с иском о восстановлении его прав на данную квартиру.

На что следует обратить внимание при проверки юридической чистоты квартиры?

  • Обременена ли данная квартира правами третьих лиц;
  • Находится ли она в споре или залоге, наложен ли на нее арест;
  • Бывшие собственники квартиры, а так же зарегистрированные лица, которые имели право проживать в данной квартире, проверить куда они выписаны, так как если оны выписаны «в никуда», то по истечению какого-то времени могут предъявлять свои права на данную квартиру;
  • Подвергалась ли квартира перепланировке, если да, то необходимо уточнить, была ли она согласована с соответствующими органами. Если данная перепланировка незаконная, то нового собственника могут заставить привести жилплощадь в первоначальное состояние;
  • Находится ли квартира в долевой собственности, если да то запросите согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи;
  • На каком основании была приобретена квартира. В основном квартира приобретается по договору дарения, мены, купли-продажи, ренты и.т.д. В данном случае вам необходимо проверить и ознакомиться с оригиналами данных договоров. Так же квартира приобретается на основании приватизации, в этом случае собственник должен предоставить договор передачи муниципального жилья в собственность граждан и свидетельство о праве собственности на данное жилье;
  • Дом, в котором продается квартира, не идет ли он под снос или реконструкцию;
  • Так же обязательно нужно проверить собственника квартиры. Состоит ли он на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, собственник должен пройти освидетельствование и предоставить вам соответствующие справки ПНД и НД. Не поленитесь, съездите вместе с собственников на медицинское освидетельствование, тогда вы точно будете уверены в дееспособности продавца. В случае, если вы проигнорируете данное обстоятельство, возможно, что в будущем, после совершения сделки, продавец, обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки купли-продажи, не понимал значение своих действий. И, скорее всего суд, будет на стороне бывшего собственника;
  • Уточните, состоит ли собственник в законном браке, если да то, необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие другого супруга, на совершения сделки купли-продажи квартиры.

В данной статье мы рассмотрели только общие моменты, которые необходимо проверить, но каждый конкретный случай имеет свои тонкости и нюансы, которые простому покупателю, не имеющему юридического образования и опыта в данной сфере, практически нереально. В данном случае особую значимость приобретает юридическое сопровождение сделки, которое обезопасит Вас от возникновения в будущем неблагоприятных последствий, связанных с приобретенной квартирой и обеспечит спокойное и счастливое будущее в выбранной Вами квартире. Квалифицированную помошь в проверки юридической чистоты квартиры может оказать юридическая компания МГК «Вектор Права» тел. +7(499) 502-55-87, +7-926-980-04-77.

.

 

Дополнительные статьи

Финансовые отношения: что они собой представляют?

Экономические отношения, возникающие между субъектами, которые связаны с использованием, формированием и распределением денег для того чтобы обеспеч...

Что такое рыночная экономика?

Рыночной экономикой называют социальную систему, в основе которой находится принцип разделения трудовых ресурсов, в то время, когда непосредственно ...

Заработок в интернете без вложений

Как заработать в интернете? Этот вопрос волнует многих начинающих пользователей. Безусловно, лучше всего, когда зарабатывать можно без каких-либо вл...

Некоторые особенности лизинга грузовых автомобилей

Такое понятие, как лизинг грузовых транспортных средств представляет собой востребованную услугу среди рынка услуг по лизингу. Потребность купить гр...

Дипломы mba

Степень MasterofBusinessAdministration (МВА) является самой известной и довольно популярной академической магистерской степенью в области управления б...

Как купить недвижимость в Пятигорске

Выбирая недвижимость и изучая цены в Пятигорске, стоит просмотреть все варианты, чтобы подобрать самый подходящий. Если вы хотите купить недвижимост...

Новые сообщения форума

Нет сообщений для показа

Последние комментарии

Новости из твиттера

No tweets found.

Статьи о ценных бумагах

Курьерская доставка: от чего зависит цена?

Почти каждый человек сталкивается сегодня с такой популярной услугой как курьерская доставка. И наверняка многие, когда слышали в ответ менеджера ...

Иностранные представительства: основные особенности

Ведение деятельности иностранных организаций на территории РФ является возможным при наличии здесь «постоянных представительств», а также через те п...